יועצי משכנתא בכל הארץ במחירים משתלמים
יועץ משכנתא מומלץ מוצאים רק עם מיכאל משכנתאות

איפה לוקחים משכנתאות?

משכנתאות הן הלוואות הנלקחות תמורת שעבוד נכס מגורים והן נלקחות מגופי מימון כמו בנקים וגופי מימון חיצוניים. אם אתם מעוניינים לקבל משכנתא, ההמלצה היא לפנות לבנק לבקש משכנתא ולא לגוף חוץ בנקאי שהוא יהיה יקר יותר במרבית המקרים. רק במקרים סבוכים הברירה הנותרת היא פנייה לגוף חוץ בנקאי. אך זכרו שהיא לא רצויה במיוחד.

מה חשוב לדעת על הרכב משכנתאות?

משכנתאות כוללות תמהיל משכנתא המרכיב אותן. לא תמצאו תמהיל משכנתא זהה לתמהיל משכנתא אחר. כבר בתהליך לקיחת המשכנתא חשוב לבנות תמהיל משכנתא שיותאם לצרכים שלכם.

מהו תמהיל משכנתא?

תמהיל משכנתא הוא השם הכולל להרכב תיק המשכנתא. התמהיל כולל את מסלולי הריבית המשולבים במשכנתא ואת הסכומים עליהם הם משולבים. כל נתוני המשכנתא מופיעים בתמהיל המשכנתא.

כשמרכיבים משכנתאות, חשוב לשים לב לכמה נקודות

התאמת מסלולי הריבית

כל מסלול ריבית הוא בעל ייחודיות משלו. כשמרכיבים תמהילי משכנתא, חשוב לזהות את היתרונות של כל מסלול משכנתא ולשלב אותם בצורה נכונה שתשרת את מטרות הלווה.

פיזור סיכונים נכון

כמו בכל דבר אחר, גם במשכנתאות קיימים סיכונים. תוכלו לשלב לצורך הדוגמא מסלול משכנתא זול שהוא גם מסוכן ולא יציב, לצד מסלול משכנתא יקר בשל יציבותו. הרכב תמהיל משכנתא נכון יפזר נכון סיכונים וישלב אותם בחוכמה בצורה שתותיר את העוגה שלימה ככל הניתן…

שילוב נקודות יציאה

כבר בזמן הרכבת תמהיל המשכנתא חשוב לתת את הדעת על פירעון מוקדם של המשכנתא. לא תרצו לשלם יקר על מחזור משכנתא בגלל שלא חשבתם מראש על האופציה הזו… לכן, שלבו בצורה חכמה נקודות יציאה במסלולי המשכנתא.

התאמת המשכנתא לצרכי הלווה

לכל אחד רצונות ונתוני חיים משלו. אם לחבר שלכם התאימה משכנתא בה ההחזר החודשי עולה עם התקדמות תקופת המשכנתא, זה לא אמר שזה מה שיתאים גם לכם… שבו עם עצמכם ובדקו מה מתאים לכם. מה אתם צריכים שהמשכנתא שלכם תשלב: מה גובה ההחזר החודשי הרצוי לכם, באיזה תאריך לקבוע את החיוב החודשי, כמה אתם מוכנים להמר בנטילת סיכונים כדי להוזיל את המשכנתא וכו’.

איך לוקחים משכנתאות בחכמה?

בעידן של היום בו המידע לא ברור, יש הצפה של מידע ברשתות ולא כל אחד אמין, כדאי שלא תתבססו על מידע ששמעתם, אלא תפנו אתם בעצמכם לברר את הנתונים. ההמלצה הגורפת היא לפנות ליועץ משכנתאות שלנו שיסייע לכם בהגשת בקשת המשכנתא, ניהול משא ומתן להוזלת הריביות והשוואת הצעות המשכנתאות בין הבנקים השונים.