מחשבון משכנתא הוא כלי המאפשר להעריך את התשלום החודשי על המשכנתא לבית.
מחשבוני משכנתא משמשים בדרך כלל אנשים ששוקלים לקנות בית, ורוצים להעריך את תשלומי המשכנתא החודשיים שלהם. הם משמשים גם יועצי משכנתאות, כדי לעזור להם להעריך כמה ישלמו עבור הנכס.
נקודות שיש לקחת בחשבון לפני ביצוע חישובי משכנתא באמצעות מחשבון המשכנתא: מחשבון המשכנתא מאפשר לך לבצע חישובי משכנתא בסיסיים ולהבין את תשלומי המשכנתא שלך. מחשבוני משכנתא יכולים לעזור לפני שמתחילים משכנתא לחישוב המשכנתא ולהבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך להחזיר ולמה מתאים שיעור ההחזר החודשי שלך אתה יכול לחיות עם זה. עם זאת, חשוב לציין כי מחשבוני המשכנתא השונים אינם לוקחים בחשבון צמיחה אקספוננציאלית ו/או שינויים בריבית (כאשר מדובר בריבית משתנה), ולכן יש להתייחס לנתונים המתקבלים באמצעות מחשבון המשכנתא בזהירות ובפעולה מתאימה. שימו לב, יש המציעים להוסיף כמה אחוזים לתעריפים שמציעים בנקים למשכנתאות (בין 2% ל-4%) כדי לקבל מושג טוב יותר על תשלום המשכנתא החודשי, שיעור ריבית המשכנתא או המדד יעלו.
מומלץ להיעזר במחשבון משכנתא כדי לבדוק את תשלומי המשכנתא החודשיים על פי שיטות תשלום שונות כמו שיטת שפיצר או שיטת תשלום המשכנתא שווה בקרן. כך תוכלו לבדוק בתחילת תקופת המשכנתא האם אתם יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתא הגבוהים יחסית, או שמצבכם הכלכלי והסיכויים הכלכליים העתידיים של התא המשפחתי וכדומה מתאימים להחזר. משכנתא קבועה. כאשר בודקים החזרי משכנתא באמצעות מחשבון משכנתא או שיטת חישוב אחרת, רצוי להתחשב בעלויות נוספות להחזר נטו (בנוסף לעליית מדד או שינויים בריבית על המשכנתא), כגון עלויות ביטוח משכנתא, ביטוח החזר משכנתא (EMI).
Your total monthly payment
במידה ואתם מתכוונים להגיש בקשה למשכנתא המורכבת ממספר מסלולים, המשכנתא מחושבת על ידי חלוקת סכום המשכנתא הכולל למספר סכומים קטנים יותר בהתאם למספר הקווים שבחרתם והסכום המתקבל בכל שורה של משכנתא. יש להוסיף יחד כדי לתת את הסכום הכולל הוא התשלום החודשי על המשכנתא (כמובן שיש לקחת בחשבון שינויים במדד או בריבית עלויות משכנתא אפשריות ונלוות, כגון ביטוח משכנתא והסדר).
